房地产公司破产该怎么清算

法律分析：
（1）房地产公司破产清算启动于向法院申请，法院指定管理人，管理人开展接管、调查等工作，这保障了公司资产的有序管理与信息透明，避免资产被恶意转移。
（2）通知债权人申报债权并审查登记，是为了确定公司真实的债务情况，确保债权人合法权益能得到公平对待。
（3）管理人管理处分财产、制定变价方案并执行，将公司资产变现，为后面债务清偿提供资金。
（4）按法定顺序清偿债务，体现了法律对不同利益主体的保护优先级，保障职工、国家和普通债权人的权益。
（5）破产财产分配完毕后终结程序并注销登记，标志着公司法律主体资格的消灭，整个清算流程结束。

提醒：房地产公司破产涉及众多债权人利益，债权人应及时申报债权。不同案件情况有别，若有疑问建议咨询进一步分析。
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1.房地产公司破产清算步骤严谨，需有序推进以保障各方权益。法院指定的管理人在整个过程中起到关键作用，全面管理公司事务，从接管资料到调查财产、审查债权，再到财产变价和分配，每个环节都关系到债权人、职工等多方利益。
2.解决措施与建议：
管理人应确保信息透明，及时向债权人通报进展，避免信息不对称引发的误解和纠纷。
对于财产变价，可通过市场调研等方式，选择最佳变现方案，提高破产财产价值。
在清偿债务时，严格按照法定顺序进行，保障职工、债权人等的合法权益。
整个破产清算过程要依法依规操作，加强监管，防止出现违规行为。
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结论：
房地产公司破产清算需依次经法院申请与管理人指定、债权申报审查、财产管理处分、债务清偿、终结程序与注销登记等步骤。
法律解析：
根据《中华人民共和国企业破产法》，房地产公司启动破产清算，先向法院申请，法院指定管理人，管理人全面接管公司事务并调查财产状况。之后通知债权人申报债权，管理人审查登记以保障债权人权益。管理人对公司财产管理处分，提出变价方案经债权人会议通过后执行，对财产变现。债务清偿按法定顺序，保障不同权益人的利益。最后财产分配完，管理人提请法院终结程序并办理注销登记。若您在房地产公司破产清算方面遇到任何问题，或想深入了解相关法律规定，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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（一）申请与受理：房地产公司向法院提出破产申请，法院受理后指定管理人。这是整个破产清算的起始点，确保有专业人员主导后面流程。
（二）接管与调查：管理人接管公司财产、印章和账簿等资料，详细调查财产状况并制作报告，为后面债权申报和财产处理提供依据。
（三）债权申报与审查：通知债权人申报债权，管理人审查和登记，保证债权的真实性和合法性。
（四）财产管理与变现：管理人管理和处分公司财产，提出变价方案经债权人会议通过后执行，将财产变现。
（五）债务清偿：按法定顺序清偿，先付破产费用和共益债务，再依次是职工工资、社保税费、普通债权。
（六）终结与注销：破产财产分配完毕，管理人提请法院裁定终结程序，裁定后办理注销登记。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
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1.房地产公司向法院申请破产，法院受理后指定管理人。管理人接管公司财产等资料，调查并制作财产状况报告。

2.通知债权人申报债权，管理人审查登记。

3.管理人管理处分财产，提出变价方案，经债权人会议通过后执行，对财产进行变现。

4.按顺序清偿债务，先付破产费用和共益债务，再是职工工资等，接着是社保和税款，最后是普通债权。

5.财产分配完，管理人申请终结破产程序，法院裁定后办理注销登记。