房地产税的缴纳方式与规定

房地产税是指根据《中华人民共和国房地产税法》及其实施条例的规定，对在中华人民共和国境内拥有房地产的单位和个人的房地产征收的一种地方税。以下是房地产税的缴纳方式与主要规定：一、缴纳方式1.按年缴纳：房地产税一般按年度征收，纳税人应按照税务机关通知的期限进行缴纳。2.一次性缴纳：对于新购房产，可以选择在办理房地产权证时一次性缴纳房地产税。二、主要规定1.计税依据和应纳税额计算方法应纳税所得额为成套价格法或实际征收价中取较高者计算，乘以适用的税率。税率一般为1.2%至3.4%，具体由省、自治区、直辖市人民政府规定。2.缴纳时间-已登记的房地产：每年第一季度缴纳。-新购房地产：在办理房地产权证时缴纳。3.特殊情况处理-个人购买住房并取得房地产权证的，自取得房地产权证之日起，其计税所得额在3年内享受减免：前两年全免，第三年按法定税率减半征收。-对于改善居住条件而进行的加楼、扩建等改造所形成的新增房地产，在计算应纳税所得额时，可按照现行建筑材料价格和施工成本费用给予适当优惠。4.缴纳流程-线上缴纳：通过电子税务局网站或手机APP进行在线申报和缴纳。-线下缴纳：到当地税务局窗口，携带身份证、房产证等相关材料办理缴纳手续。法律依据：《中华人民共和国房地产税法》第十四条：应纳税所得额为成套价格法或实际征收价中取较高者。具体方法：（一）对已登记的房地产，按该房地产原成套价格计算；没有成套定价的，以实际征收价计算。（二）对新建房地产，以实陌价格为基准计算应纳税所得额。《中华人民共和国房地产税法》第二十九条：（一）已登记的房地产，自取得房地产权证之日起，按年缴纳房地产税。（二）新购房地产，在办理房地产权证时可以选择一次性缴纳。